北京金隅进入杭州近2年了，在所有的外来品牌开发商中是比较低调的。它和杭州本土开发商野风房产集团联合开发的观澜时代是下沙目前最大的城市综合体之一，将在今年10月正式开盘。为了打造观澜时代，在一年多时间里，开发商重金聘请了香港刘伍建筑、易道景观、第一太平戴维斯、香港SPACE等国际上享誉盛名的名匠大师，从世界60多座滨水住宅上吸取了规划设计经验。设计师曾十几次来到项目现场勘查，一年多时间里，光设计方案就12次易稿。

  90平方米的跃层在杭州是首创

  该项目即将在10月推出的首批房源中，约140平方米的户型做到了6.9米宽的客厅和景观露台，而在一个约90平方米的户型做成了客厅中空的跃层格局，中空部分层高达5.6米，这样的户型设计在杭州是首创。

  在规划设计之初，观澜时代设计师就对其与周边环境、周边建筑的关系考虑得更多一些。比如说它跟钱塘江的关系，跟周边湿地公园的关系，跟小区内部园林的关系，高层与超高层的关系等，做到了建筑的层次感非常丰富、明晰和流畅。为了避免超高层建筑容易给人造成的山墙和压抑的感觉，观澜时代做了水景排屋、高层、超高层三种建筑形态，在高层部分以60米到130米的高度由南至北循序渐进排列。其次，为了使建筑更具观赏性，同时能引入更多的外部风景，观澜时代做了错层阳台布局，以及水波状的建筑立面，与钱塘江形成了一个呼应。

  为了使住户的停车更加方便和实用，观澜时代特意创建3.3米高半地下阳光车库，车库的缓冲带规避了传统的形式，采用质地坚硬的花岗岩、小方石来减缓车速，并且大量运用采光井，让绿色和阳光延伸到地下车库。

  16∶9的窗户设计

  像看电影一样看江景

  在小区总体规划上，观澜时代形成“一”字形建筑布局，将原本可以造两排高层的土地，仅造了一排江景公寓，一排江景排屋，同时将排屋组团作为高层的景观因素，创造出丰富、错落的观江层次。实现几乎所有房源都可以看到江景。

  为了使业主在室内的观江面达到最大，观澜时代的空间设计师做了大量的窗景分析，最终设计出“16∶9”符合人眼视觉比例的窗景。“16∶9”被誉为视觉的黄金比例。因为人的眼睛视网膜排列是横排列的，所以人看东西看得比较宽，但是上下的视野比较窄，而且根据人眼对黄金分割比例的观察，“16∶9”是理想的比例，更适合人眼睛的视觉特性。电影院欣赏电影之畅快淋漓，除了震撼力音效和完美画质外，宽银幕带来的强烈视觉冲击同样功不可没。通过这里的窗户，业主看到的将是三分之一的湿地景观，还有三分之一的钱塘江江景以及三分之一的蓝天。

  城市综合体引入“生活体验式商业”

  据了解，观澜时代为每幢高层、超高层公寓规划设计了5.4米景观架空层，每幢房子都设计了约40平方米的单元大堂，参照高档酒店的装修标准。在架空层还设置了休闲游乐设施，通过扩大的公共空间为邻里交流提供更大的平台。

  在排屋组团设置了约600平方米的花园式邻里庭院，通过对植物的精心布局和配搭，层次、色彩、形态的变化，配合环湖步道和亲水平台，使水系绕宅而过，给业主创造一个良好的邻里沟通空间。

  17世纪欧洲贵族沙龙的会所至今让人们津津乐道，在现代城市居住文明中俨然已成为一种文化。观澜时代规划了3000 平方米左右的双主题会所，拟引进中国四大豪华私人会所名流会。

  值得一提的是，作为目前下沙最大的城市综合体，观澜时代特别引入12万平方米的生活体验式商业（Life style center），包括建筑面积约5万平方米的星级酒店和7万平方米的商业，利用不同的空间布置不同的景观，为业主带来全新、优美、开放式的休闲娱乐。