楼市低迷，二手学区房不跌反涨

　　中国人有着择校的传统观念，对很多人来说，孩子教育是长远的投资。因此，不少购房者在买房时首先考虑的是孩子的教育。

　　王女士的儿子今年3岁，9月份刚刚上幼儿园小班。可就是这么小的孩子，王女士已经在为将来的学区房忙活了。她看中的是天长小学、安吉路小学、学军小学之类教学质量及口碑均属一流的小学。自年初开始，她就围着这些小学的本部在搜房。

　　学区房的一个典型现象是，学校越有名，边上的房子价格就越高。王女士看中的楼盘如凯旋苑、平海公寓房价动辄就要2万元/平方米以上。但王女士觉得值，因为买了这里的房子，不但可以省去托关系之苦轻松进名校，而且孩子可以在家门口上学，免去了奔波劳累的接送之苦。

　　学区房在低迷楼市的独特表现，我们从今年二手楼市的一些统计数据就可见一斑。

　　逆市上涨是学区房最引人注目的表现。去年底至今，在市区内普通住宅不涨甚至开始向下调价的背景下，杭州某些地区的学区房价格依旧坚挺。据中原地产统计，采荷小区7月份成交均价12931元/平方米，与今年1月份的均价12077元/平方米相比增长7% 。而1～7月，杭州五城区二手房均价增长幅度不足1%，基本保持平稳。

　　目前二手楼市整体陷入成交低谷，学区房的成交则相对活跃。据杭州透明售房网的数据，2008年上半年，杭州采荷一带的学区房成交最为活跃，约有190余套，成交单价集中在12000～13000元/平方米。即使在市场较为清淡的7、8月份，采荷学区房每月成交量仍旧保持在20多套。据业内人士分析，采荷一带学区房，学区范围大，周边小区环境整体不错。供应相对充沛也是这一带学区房保持较高成交量的原因。

　　在文教区，学区房成交案例同样引起我们的注意。据杭州透明售房网数据显示，仅7月份一个月，属学军小学学区的中大文锦苑就有3套成交，成为清淡市场的一抹亮色。