杭州楼市销售半年排行榜最近新鲜出炉。根据杭州及萧山、余杭区透明售房网的统计数据显示，位列前五的楼盘依次为万家花城、魅力之城、丽江公寓、旺角城和尊宝大厦（详见表格）。其中，尊宝大厦为写字楼，其余都是以住宅为主体的房产项目。

  这张榜单自公布以来，就引起了杭州买房者的关注：前三甲都是大家耳熟能详的热销楼盘，排名第四的旺角城却鲜有听闻。这个名字听起来港味十足的楼盘，到底是何方神圣？本期房探，就让我们来看看这个“神秘”的楼盘。

  很少在杭州做广告的旺角城

  上半年卖出了520套房子

  网上可以查到的资料显示，旺角城位于杭州萧山区市心中路，总占地面积约13.5万平方米，总建筑面积约44万平方米，是目前萧山城区范围内规模最大的项目之一。

  楼盘今年1月底首次开盘，到目前为止已四次对外推出可售房源。在此期间，旺角城只在萧山当地的媒体上做过几次推广，却几乎没有在杭州市区投放过楼盘广告。“所以杭州主城区的买房者，可能对这个项目比较陌生。”旺角城营销部负责人来冰说。

  到目前为止，旺角城已卖出了520套房子。

  尽管该项目有点神秘，但是旺角城的开发商——顺发恒业，很多人都听说过。这个万向集团旗下的房地产公司，开发过倾城之恋、佳境天城这样的热销楼盘，曾几何时，这两个楼盘在透明售房网上的销售排名也都是名列前茅，其房产品质，在业内有着不错的口碑。 

  四次开盘都有不错业绩

  若回顾该楼盘的四次开盘经过，更是可以发现：旺角城半年520套的销售业绩，的确有点惊人。

  1月26日，旺角城首次开盘。时近年底，杭州又遭遇了五十年一遇的雪灾，开盘当天大雪封道，但是旺角城的售楼部门口仍然出现了排队抢购的局面。三天来，首批房源的销售率达到了90％；

  3月22日，旺角城二次开盘。当天阴雨绵绵，200多位买房者冒雨在售楼部门口等待。仅仅两天，其预定量便达到了70%，尤其是新推出LOFT户型房源，基本被一抢而空；

  4月26日，旺角城继续推出一批新房源，尽管初夏的阳光已经很火辣，但是售楼部门口再现排队长龙，据开发商统计，当天共有百余人从各地赶来挑选房源；

  6月27日，旺角城11号楼中央宽景大宅面市，此前开发商没有做太多推广宣传，销售量依然延续了前几次的状态……

  半年的时间内四次开盘，足见开发商对产品的信心，如果单从推盘量、推盘频率来看，旺角城的“旺销”程度甚至不亚于排行榜前三甲；而80%的销售率，在观望氛围浓重的上半年楼市中也实属不易。

  萧山板块价值重估

  旺角城营销负责人来冰说，项目的市场反应，是他们始料未及的。可以肯定的是，萧山居住板块在大杭州楼市范围内所占的地位越来越重，是旺角城热卖的主要原因之一。

  交通配套的逐步完善，是萧山板块加快融入大杭州的主要推力。据悉，旺角城楼盘不远处，就是规划建造的地铁二号线站点之一——杭发厂站，根据规划，地铁二号线将于今年10月动工，预计2012年年底建成通车试运行。而随着杭萧公交一体化策略落实，萧山区共有19条公交线路与杭州主城区相联，通过公交车来往两地也很方便。加上已有的机场高速，萧山和杭州的距离被进一步拉近。

  一些业内人士认为，如今杭州的楼市扩展速度已随着钱江新城、钱江世纪城的发展，萧山这个房产价值的洼地，其区域价值将不断被重估，并最终在隧道、地铁开通前迎来一个蜕变。

  在此前提下，萧山楼盘近年来越来越多地出现在杭州人的买房计划中： “顺发·佳境天城打破了传统意义上萧山楼盘‘自产自销’的消费格局，也渐渐打开了杭州人看萧山楼盘的视野；旺角城则在大杭州的范围内进行销售，同样取得了不错的销售业绩。”来冰说。据不完全统计，旺角城的业主，有近两成来自杭州主城区。

  旺角城楼盘全扫描

  旺角城能够进入楼市半年销售排行榜前五，除了其不错的地段和较高的性价比，还有来自建筑本身的原因。让我们来对该楼盘做一个扫描，看看它的独特之处。

  旺角城地处萧山新老城区的交接处。据悉，在萧山的城市发展格局中，以萧绍路为界，有比较明显的新老城区划分。老城区生活配套成熟，新城区则拥有较新的商业业态及上规模的新建小区。旺角城位于两个城区之间，千米之内可到新老城区的繁华地带，周边商业街、大型超市等配套齐全。

  在这样的地段建造一个建筑面积为44万平方米的大盘，的确十分罕见。根据规划，旺角城将建13幢空中花园洋房、5幢排屋及建筑面积近8万平方米的开放式商业街区，社区内还有幼儿园、独立会所、室内游泳池等配套。

  旺角城的建筑由国际知名的华森公司担纲规划设计，采用新古典主义风格。其社区内的十几座高大建筑均采用高空垂直院落式住宅设计，强调古典建筑的比例和符号，同时兼顾现代人的居住习性。

  楼盘的景观则由全球知名的景观设计和规划公司——易道公司打造，主入口广场运用了Art Deco（一种现代艺术风格）最为典型的几何对称造型；主景观步道、架空层、硬地广场则采用了花岗岩铺装；灯柱、花钵柱面雕饰、铁艺、欧式柱廊之类的建筑细节也被大量采用。

  旺角城将别墅的空间理念导入高层建筑，以该盘此前推出的11号楼B1户型为例，其室内拥有约10平方米的入户花园、10平方米的空中花园和2个双层挑空阳台，其中入户花园、空中花园面积按一般计算，双层挑空阳台面积则属于全送，160多平方米的户型，拥有20平方米左右的赠送空间，在空间运用上做到实用与舒适兼顾。

  在住宅科技的运用上，旺角城也很拿得出手：胶粉聚苯颗粒的外墙外保温系统、断桥隔热门窗系统的双重运用，使得住宅的保温隔热效果十分突出；通力KONE小机房电梯则引进芬兰通力最新无齿轮技术，运行时十分安全，噪音也较低；指纹门锁系统则使得业主的安全得到更多保障。另外，社区还拥有闭路监控、可视对讲、安防报警、信息发布等多重保安设施。

  此外，旺角城还拥有一套高科技智能家居系统，业主可以通过电话遥控切换自己的居住模式。