大盘翡翠城，能否成为大城西“中心”

　　3月30日，西溪湿地五常大道，发展绿城翡翠城5万平方米的社区中心首期已经结顶，已经交付的翡翠城东南区域的入口停满了来宾车辆。

　　尽管从全国各地赶到翡翠城参观咨询买房的客人不少，但或许是已经建成的翡翠城的园林实在做得相当出色，那么多人进入这个绿城已经深耕4年、并且很可能持续10年的“理想社区”，还是让人感觉有些空旷，倒是那条黝黑的柏油马路给人一种城市新区特有的张力。

　　这条已命名为高教路的新开道路连接了翡翠城南面的小和山大学城和北侧的仓前高教园区。大学既是杭州城西此前最为重要的城市精神，也是翡翠城可以现实利用的营销亮点，然而，在高教路真正南延北伸之前，翡翠城似乎并不会过于渲染就位于项目周边的两座大学城。

　　即使与绿城自己的成名楼盘相比，翡翠城作为占地1400余亩、开发面积150万平方米、开发时间持续10年的超级大盘，实在是有着过多的亮点。说透其中的任何一点，都显得不够全面，都不足以概括翡翠城的全貌。

　　据翡翠城销售人员介绍，他们几乎每一周都要接待来自全国各地的重要来宾。让他们感受最深的是，自2004年10月翡翠城以西溪第一盘的面目亮相杭州楼市以来，4年间西溪规划的一拓再拓，和大城西开发进入深耕细作的阶段，一个崭新的以西溪为中心的杭州大城西格局是否正在形成。

　　最近几个月来，在翡翠城的四周可谓是好事不断，东有西溪天堂亮相、留庄的热销，西有闲林新西湖的加快开发，北有阿里巴巴淘宝城的落户，而翡翠城5万平方米的超级社区中心首期也已结顶。

　　从4年前的一枝独秀，到今天的“众星拱月”，似乎让人能够憧憬西溪和西溪大盘翡翠城正在成为杭州大城西的新中心。

　　聚焦社区中心，“5星级配套”空前绝后

　　大盘开发的模式总是让购房者对翡翠城充满特别的期待。在5万平方米社区中心首期工程结顶的同时，社区中心原本规划的星级酒店将提升为5星级标准的美国南加州风情酒店。

　　5万平方米社区中心，5星级标准酒店，这或许是杭州楼市住宅楼盘中空前绝后的“配套公建”，绿城又一次为自己的品质楼盘树立了新的标杆。

　　购买了翡翠城首期房源的业主惊喜地发现，去年翡翠城本已规划的社区中心已经动工，而社区中心的体量也从先前的3万多平方米一下子扩容到5万平方米。翡翠城公司负责人说，绿城在品质营造上习惯于做加法，给业主超出预料的惊喜感和幸福感。这个社区中心位于翡翠城中央地段五常大道上，而正在整修的五常大道直通天目山路，是杭州大城西除文一西路、02省道外最为重要的交通干线，也是现已呈扇形分布的大城西的中轴线。这个社区中心将包括一条两层风情步行街、4000平方米主题餐饮、4000平方米品牌超市、6000平方米体育中心和一个内设150余间行政客房的五星级美国南加州风情酒店。

　　这个超大规模的社区中心还被评论为是新加坡邻里中心的“杭州版”。它的商业规划由美国DDG设计公司担当，而DDG公司在国际市场上最拿手的就是设计规划Neighborhood retail centers(邻里商业中心)和Town center（市镇中心）。不同于SHOPPING MALL，除了海量的购物选择之外，社区中心还包括邮局、药店、菜场、干洗店、理发店、医院等。在相当长的时间内，翡翠城的社区中心也将成为周边众多楼盘的商业配套，翡翠城的5星级标准酒店更将成为大城西的一个商业和城市精神的坐标。

　　可以说，翡翠城本来就坐落于大城西的坐标原点，是一个可以引领大城西居住时代的楼盘，一个地理和心理上的坐标建筑。从区域位置上来看，翡翠城毫无疑问处于大城西生活圈的核心地块。东靠国家西溪湿地公园，项目中心的五常大道与杭城第一景观大道天目山路及城市中心区连接，一条高教路让翡翠城连接起了小和山和仓前两个高教园区。

　　从建筑本身以及企业品牌来说，翡翠城也承担着大城西生活圈的地标功能。翡翠城是绿城在其根据地杭州开发的首个超过百万平方米的超级大盘，它是绿城在桂花城之后经营城西的又一个标杆，也是杭州城西罕有的融住宅、商业和生活配套于一体的规模宏大，环境宜人，建筑高雅，配套完善的超大型社区。

　　如果说西溪是“杭州人的精神故乡”，那么翡翠城可以看做是“大城西的精神原点”。

　　在杭州开发城西已经16年的今天，在城西的延伸地带，一个以五常大道为中轴、以文一西路和小和山为两翼的扇形大城西已经成形，而西溪湿地和翡翠城正好位于这把巨扇扇面的中心位置。

　　今天，无论是留下小和山，三墩申花路，仓前文一西路，闲林02省道沿线，都已集结了足够多的品牌楼盘。在有着城西情结的杭州楼市，新城西一场规模更为巨大的楼市盛宴已经开始。

　　当年轻的城西逐渐被拥堵的车流所淹没，当城市化的进程像潮水一样快速地向四周蔓延，当一个个城西的“城西”逐渐从点形成面的时候，你不得不承认，一个大城西生活圈的轮廓已经越来越清晰地显露出来。

　　在大城西的东北部分，是杭州城西板块最初的延伸地段：三墩、申花路、紫金港。随着超级学府浙大紫金港校区的启用，银泰百货、富强广场、欧尚等商业大鳄的规划建设，区域快速成熟。除此之外，在区域内涌现出了多个成功楼盘，如广宇西城年华、滨江万家花城、昆仑橡树园、华元芳满庭、耀江文鼎苑等，这些并不仅仅只是新楼盘的建设，更是板块内居住氛围一次次更新换代的提升与超越。现申花板块内人流、物流、商流、资金流和信息流指数不断升高，板块居住的生活价值大大提升。可见，这个区域早前之所以有“未来杭州徐家汇”的称号，也就是提前看到这些。

　　在大城西的东侧和东南角，是杭州楼市最新的高尚居住区西溪板块。 “一曲溪流一曲烟，千顷芦花十里洲。”目前西溪板块因其得天独厚的自然生态资源、深厚人文景观，区域交通、配套等基础设施的趋于完善，及由于西溪湿地景观控制区范围内将完全限制新建房地产项目，使得西溪板块目前仅有的房产项目成为生态、宜居、稀缺的理想住地。除了翡翠城之外，大华西溪风情、留庄、和家园、西溪蝶园、华元·和庄、宏程·溪上凰庭，一连串的楼盘如雨后春笋一样次第在西溪涌现。分析人士表示，大城西现有的大量社区均有各具特色的社区生活和商业配套设施。随着众多高端项目在今后两年之内的迅速崛起，西溪板块将真正迎来本质性飞跃。

　　在大城西的南翼，是小和山板块。小和山遥望午潮山国家森林公园，三面环山，另一面为自然溪流与外界分割，享有丰富的自然景观资源，杭州小和山不但有优美的自然环境，同时它又是杭州高科技人才最为密集的区域，目前已有杭州外国语学校、浙江工业大学屏峰校区、浙江科技学院等多所大学入驻，文化气息浓郁，商业配套也日趋完备。未来的小和山具有更明确的前景，是一个集教育、文化、休闲、居住于一体的现代城区。目前，这里有绿野春天、九月森林、泊林漫谷、浪漫和山等楼盘。

　　在大城西的北翼，文一西路延伸段的开通，不仅使城西蒋村居住区与老余杭无缝对接，对仓前、五常、老余杭组团影响颇大，而且从未来发展看，文一西路沿线还有数千亩土地可开发利用，将大大充足大城西板块。规划中，仓前将建设新的高教园区，包括联合大学、嘉泰学院等高等学府，之前因为受交通所限，仓前区域的开发一直没能展开，西溪湿地北面、仓前区域的居住和房地产开发一直没有太大起色。文一西路将打破这个局面，前段时间淘宝城的落户更是成为一个明证。 　　

　　在大城西的西部纵深带，拓宽后的02省道，让杭州的胳臂升得更长，让闲林、老余杭，甚至是青山湖都包容进大城西生活圈。金都雅苑、爵士风情、盛世嘉园、西溪山庄、荆山翠谷、岸上蓝山、竹海水韵、庭院深深、新明半岛、新西湖小镇……如果把02省道比作一条链子，那么沿着这条道路而建的众多楼盘，无疑像是被这条链子串接而成的一颗颗珠子。去年下半年起，闲林二手房成交悄然走热。中原地产统计发现，去年下半年闲林一带二手房成交量比上半年猛增了80%左右，房源集中在金都雅苑、闲林山水、岸上蓝山等近几年陆续交付的小区。随着余杭与主城区的公交一体化、五常沃尔玛落户、宏丰家居城，还有品牌开发商各自的生活配套建设，逐渐弥补了杭州大城西商业配套先天不足。随着配套设施的逐步到位，入住者增加，闲林具备成熟生活氛围的“都市生活区”已呈现，该板块“价格洼地”正吸引着越来越多的杭城置业者。