能看到西湖的房子到底值多少钱？这个问题最近似乎又有了新答案。在很多人对西湖8号公馆创下12.2万元单价纪录的真实性质疑未消之际，近日，西湖边又出现了一套挂牌价5000万元的二手房，每平方米单价更是达到了25万元。

　　这个高高在上的价格显然吓退了众多看房者，据了解，这套二手房自去年下半年挂牌以来至今没有成交，连有幸进入其中一睹为快的看房者都少之又少。

　　2003年购买仅2.3万/m2

　　5年后转手想卖25万/m2

　　据信义房产延安一店介绍，这套号称可以看到全景西湖的公寓，大约200平方米，跃层，挂牌价5000万元，地点在元华公寓的顶楼，紧贴西湖。

　　据中介介绍，房东购买于2003年，当时总价400多万元，单价差不多2.3万元/平方米。记者根据搜房网的资料查到，2000年12月11日，元华公寓的销售起价为8000元/平方米，均价为9000元/平方米，最高价也只要10000元/平方米。

　　据介绍，元华公寓由于层高的限制，房源的室内高度普遍偏低，而且多数户型不尽如人意，多数房源要么南北不通，要么只有北面的房间可以看到西湖，因此在之前的成交也基本没有超过10万元/平方米。

　　号称可以看到西湖全景

　　看房者却需经严格挑选

　　当提出想现场看房，验证一下是否像广告所说的那样“能看到西湖全湖”时，却遭到了中介的委婉拒绝，“因为房价太高，所以钥匙不在我们手里。如果要看房，需要先跟房东预约。而且房东对客户的要求也比较挑剔，一般不让看。”

　　经再三强调看房意图，中介答应跟房东预约时间，但很快又回电表示，房东目前人在国外，可能要过一段时间才回来，“他也不急着卖，前段时间也有很多人想看，最后都因为价格实在太高放弃了。”

　　中介卖了个关子：“他在杭州不算是显山露水的人物，而且拥有多处物业，这只是其中一套。之所以要卖掉，是因为工作重心转向国外……”

　　“既然一下子看不了房，能否描述一下这套房源的实际情况，比方说住在房子里面的人到底可以看到多少景观？房子内部的装修是不是都用顶级材料？”当记者提出这样的疑问时，负责此套房源的物业顾问却表示，自己也没有进去看过，很难描述内部环境。但他肯定房子视野绝对好：“可以从一公园一直看到香格里拉饭店，三潭印月也看得很清楚。”至于内部装修，该物业顾问表示，就自己的经验来看，高档房源的客户不是很看重装修。

　　匪夷所思的价格

　　业内人士认为有炒作嫌疑

　　对5000万元和一套西湖边的公寓能否划起等号的问题，多位业内人士首先表示“西湖边好房子的价值是不可估量的”，但他们普遍认为，挂牌价是房东一个人说的，不代表杭州楼市及西湖周边物业的市场行情，能否成交是一个问题；即使成交了，这样的房源价格对于整个杭州楼市也没有参考价值。

　　更多的业内人士认为，5000万元的总价、25万元的单价纯属房东本人的炒作行为。一位房产公司的老总一针见血地指出：“就算是西湖边的房子，也不可能脱离杭州整体楼市的市场行情；没准这个房东正需一大笔资金，所以挂那么高的价格。别说在杭州，放眼全中国，再好的物业，25万元一平方米的报价，显然是脱离国情、匪夷所思的。”