“现在的置换行情让我挺伤心，客户都表示看的房子挺满意，但是真正要下单了又犹豫了。”易居臣信孩儿巷店的小马带看了好几组客户，很头痛，好几个客户都表示要再等一两个月再说，他们预期房价还会下跌。

　　据悉，目前市场观望气氛尚存，不少郊区房已经开始出现了价格回落，但是，看房的人并不少，现在每天的客户量比年前多了一倍多。并且，也有不少改善性购房和中高端的客户，大多想要购置150-200平方米的房子。

　　置换郊区二手房价格有些松动

　　从中介公司了解到，现在客户观望态度普遍存在，虽然说上周(2.18-2.24)相比前一周(2.11-2.17)成交量增加了不少，二手楼市回暖比较快，但是这个行情比大家的心里预期还差很多。“可能客户心里受到多方面影响，如广东等地陆续有二手房降价等消息传出，起到了一定的引导作用，毕竟买房的很多是工薪阶层，他们的钱来之不易，如果不是急于结婚等，有些客户表示宁可继续租房。”经纪人小马说。

　　从易居臣信上周的总体挂牌量来看，上周挂牌量比前一周增加了41%，平均每天多增加8套左右的量，而由于前一周是过完年后易居公司正式营业的第一周，置换成交量特别少，上周在前一周的基础上翻了三倍左右，不过整体成交量并不大。从房价来看，郊区房的价格有所回落，“总体来说房价有500-1000元/平方米的降价，年前房东一天一个价，牛气冲天，现在一套100万元以上的房子降个3-5万元应该问题不大。”易居臣信城西店的小刘表示。据了解，像滨江区的钱江湾花园等，去年12月的挂牌均价在1.2万元/平方米左右，而上周易居臣信成交的该楼盘的一套物业均价为8600元/平方米，虽说这只是个案，但是房价确实稍微有所松口，再如滨江区的彩虹城，去年年底的挂牌均价在1.1万元/平方米，上周成交的一套物业单价则少了200元/平方米。

　　据我爱我家城西金都店店经理黄跃镇介绍，虽然市场仍在观望，但看房的人并不少。现在每天的客户量比年前多了一倍多，很多客户都能直接看房。其中也有不少改善性购房和中高端的客户，他们大多想要购置150-200平方米的房子。

　　不过，从现在的成交量来看，市场的需求并没有反映到成交量上来。对此，黄跃镇认为，从接触的客户来说，现在中高端客户大都购房意向比较明确，大多数客户都表示只要有合适的房子就愿意下单。但是这批客户的要求往往会比较高，对房子的一些细节也比较关注，而这样的房源本身数量比较少，因此他们的成交时间往往会比较长。

　　我爱我家高端组主管章文军也表示，年后市场对于排屋别墅等高档物业的需求也有所回升，最近他就带了不少客户看了房子，不过他也认为这些需求最后反映在成交量上可能还需要时间。

　　中高端市场有望“破冰”租赁挂牌量上升78%，成交量增加82.4%

　　年后第二周，杭城的租赁市场仍是抒写着一派春暖进行时的繁荣景象。节后第一周的租赁市场已经是回暖迹象明显，而在上周，元宵节一过，传统上中国的年到此正式结束，而伴随着春节的结束，杭州的租赁市场也迎来了第一个高峰。

　　据盛世管家上周的统计数据，杭城各区的挂牌及成交均呈上升，总量达到今年以来的最高点。其中，房源挂牌量环比1月平均挂牌量上升78%，而客户需求量也是比1月的平均需求量高出一倍多。在供需两旺的情况下，成交数量自然也是令人欣喜。上周杭城的成交比前一周增加了82.4%。此外，环比前一周来看，上周的房源挂牌、客户需求两者的上涨幅度分别是31.9%和32.2%，此前一周的租赁已是成绩颇佳，在前周好成绩的基础上，杭城上周的租赁可谓再创辉煌。

　　盛世管家的数据显示，上周，城中地区的成交占了总成交量的54.8%。其中，50平方以下的房源占了总成交量的50%。一些单身公寓成交得比较火，比如仙林福座、双牛大厦等单身公寓受到很多人的欢迎。盛世管家的经纪人小黄表示：“一般而言，40-50平方米的房子户型为一室一厅，这样的房子一个人住当然没有问题，而两个人住也是相当舒适的，比较适合工作一族，尤其是年轻人的需求。”

“现在这段时期是企业招聘比较多的时期，同样也是工作一族变换工作比较频繁的时期，新的来杭求职、就业的人员带来了他们的租赁需求，那些因改换了工作而需要找房子的人也增多了，这两类情况都成为租赁市场的催化剂。”盛世管家企划经理谭微平表示，作为杭州的中心，城中以其便利的交通及完善的配套，自然而然成为工作一族租房地点的首选区域。毕竟，对于大多数人而言，租下城中的房子，上班会便利许多。租下城中的房子，上班会便利许多。

　　50平方米以下的城中房源最受宠租赁

　　成交案例物业城区房型面积(m 2)租金(元/月)

　　双牛大厦下城1室29 1750

　　皇亲苑下城1室32.44 1250

　　美都广场上城1室33 1600

　　清泰街上城1室35 1400

　　三华园下城1室35.65 2200

　　仙林福座下城1室38 2850

　　云河大厦拱墅1室38 1667

　　东方金座上城1室40 3600

　　三塘北村下城1室41 1100

　　美都广场拱墅1室42 1600

　　置换成交案例

　　物业总价(元)面积(平方米)单价(元/平方米)成交日期

　　和睦新村300000 30.62 9797 2008-2-20

　　复兴南苑359000 33.65 10668 2008-2-24

　　朝晖二区445000 41.22 10795 2008-2-22

　　闸弄新村485000 42.18 11498 2008-2-19

　　翠苑三区500000 51.9 9633 2008-2-20

　　采荷绿萍520000 46.64 11149 2008-2-21

　　花园北村595000 50.25 11840 2008-2-21

　　南班巷600000 43.68 13736 2008-2-24

　　紫金小区660000 58.24 11332 2008-2-19

　　颐景园2500000 193.71 12905 2008-2-24

　　春江花月4000000 161.14 24823 2008-2-22

　　长乐北苑957600 97.4 9831 2008-2-24

　　成交之最

　　总价最高住宅：盛世钱塘花园，总建筑面积187.31平方米，总价458万元，折算成单价为24451元/平方米。

　　总价最高写字楼：西湖大道，总建筑面积509.86平方米，总价550万元，折算成单价为10787元/平方米。

　　单价最低住宅：凯旋路，总建筑面积71.72平方米，总价360750元，折算成单价为5030元/平方米。