继11月部分新盘开盘销售速度减慢之后，12月上半月的杭州主城区楼市，继续显露出市场调整的一些新变化。

12月上半月，杭州主城区商品房预订502套，销售1052套，其中住宅销售776套。这样的销售业绩，对于近期缺少可售房源的杭州楼市来说，已经是一张不错的成绩单，只是这样的好成绩并不是表现在所有楼盘上，从12月份新开盘楼盘的销售情况看，销售全线飘红的情况已经不复存在，部分楼盘开盘一周销售率并不容乐观。

12月1日-16日，杭州主城区共有5个住宅楼盘领取预售证。除下沙金沙学府为经济适用房项目外，其他都为可公开销售的商品住宅，共推出商品住宅1118套。其中，位于留下的高端住宅项目坤和·和家园第一次亮相，12月3日正式开盘，推出住宅163套，开盘当天预订119套，截至12月18日，共销售120套，销售率为74％，成绩相当不错；钱江新城的龙生钱塘名都12月16日开盘，推出的是1号、2号楼的15层-22层共72套住宅，截至12月18日，共销售49套，销售率为68％；申花路板块的万家花城年内第三次开盘，推出共551套房源，开盘当天便预订一半，品牌效应进一步显现。与此同时，也有一些楼盘销售情况一般，如位于城西的西溪锋尚，经历“产权”风波后，12月1日重新亮相，推出单身公寓323套，为50-70平方米的公寓，房子为地板和墙面的简单装修，截至12月18日，共销售97套，销售率30％，情况尚可；12月16日再次开盘，推出单身公寓280套，截至12月18日仅销售18套，情况就很一般了。

从这些新开盘楼盘的表现可以看出，杭州楼市整体销售普遍很好的状态已经有所改变，进入相对更加理性的“盘整期”。12月上半月共推出住宅1118套，截至12月18日销售率为43％，在供应量相对较为紧缺的情况下，和前几个月开盘即售罄的状态相比，销售速度已明显放缓。

特别是从个盘表现看，部分品质好、地段好的楼盘依旧受市场欢迎，而部分相对优势不足的楼盘已经明显感觉到销售压力。在本月新开盘楼盘中，开盘三天内销售率达到50％的楼盘有坤和·和家园、龙生钱塘名都和万家花城，占了新开盘楼盘的六成左右。

临近年末，依照杭州楼市发展的惯例，销售速度放缓自在情理之中。而从全国范围看，随着国家宏观调控政策的强化和深入，楼市的发展态势也已经发生了较为明显的变化。